莫泰168酒店  
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大摩出售中国连锁酒店莫泰168股份

知情人士说,摩根士丹利(Morgan Stanley)正在为出售中国流行连锁酒店莫泰168(Motel 168)接受投标,在国内外酒店公司争相加入中国旅游热潮之际,这家酒店可能会卖出10亿美元的价格。
  
   莫泰168由上海莫泰酒店管理公司通过摩根士丹利旗下一只房地产基金管理。2006年,摩根士丹利以2,000万美元的价格买下上海莫泰20 % 的股权。摩根士丹利后来又做了两笔投资,数目不详,现在持股59 % 。包括一家中资酒店公司在内的其他莫泰股东已经同意出售它们所持的股份。
  
   出售上海莫泰给潜在的外国买家提供了控股一家中国公司的难得机会。
  
  
   Zuma Press
   随着旅游越来越红火,中国的经济酒店增长迅速。中国一位主管旅游的高官估计,去年国内出游人次共计21.2亿,同比涨幅12 % 到13 % 。图中是位于上海浦东国际机场附近的莫泰168酒店和驿居酒店,以及两座酒店之间的咖啡厅。这些知情人士说,可能购买莫泰的,有客房数量领先市场的如家酒店集团(Home Inns & Hotels Management Inc.)等中国经济酒店公司,也有外国的酒店管理公司和私募股权投资基金。最后的竞标将在一个月内举行。其中一位人士说,有十几家潜在买主参加了第一轮招标。
  
   随着旅游越来越红火,中国的经济酒店增长迅速。中国一位主管旅游的高官估计,去年国内出游人次共计21.2亿,同比涨幅12 % 到13 % ,带来收入1,750亿美元。
  
   如家说,截至去年9月30日,它在中国开有728家酒店,今年计划再开最多280家。如家是纳斯达克股票市场(Nasdaq Stock Market)上市公司,报告入住率经常在95 % 以上。
  
   对于中国的连锁酒店来说,上海莫泰的出售可能会改变行业格局。如果被位居第二的上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司(Shanghai Jin Jiang International Hotels Group Co.)或者是位居第四的7天连锁酒店集团(7 Days Group Holdings Ltd.)收购,那么莫泰的客房数量会一举超跃如家。
  
   上海莫泰排名第三,拥有266家连锁酒店,其中108家为特许经营。去年息税折旧摊销前利润达到4亿元(合6,080万美元),是2007年水平的两倍多。莫泰的入住率在75 % 左右,低于如家,部分原因是上海的酒店更大,但知情人士之一说,有更好销售渠道的买家可以迅速提高其入住率。
  
   不过,不断上升的租金与公用事业费用和激烈的竞争压制着行业的盈利。中国楼市相比市民收入是全世界最贵的之一。据马尼拉咨询公司Global Property Guide数据,中国每平米房屋价格是人均收入的164倍,在房价高昂的日本,这个比例是33倍。
  
   摩根士丹利在中国管理着数十亿美元的楼市资产,其中包括去年在上海一个项目中的投资。知情人士之一说,该公司旗下47亿美元的摩根士丹利全球房地产第七期基金(Morgan Stanley Real Estate Fund VII Global)已投资20 % 左右。
  
  
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